Agenda, decisions and minutes

www.abertawe.gov.uk/DatgeluCysylltiadau

 

Yn unol â'r Côd Ymddygiad a fabwysiadwyd gan Ddinas a Sir Abertawe, ni ddatganwyd unrhyw fuddiannau.

Yn unol â'r Côd Ymddygiad a fabwysiadwyd gan Ddinas a Sir Abertawe, ni ddatganwyd unrhyw fuddiannau.

 

 

Cymeradwyo a llofnodi cofnodion y cyfarfod(ydd) blaenorol fel cofnod cywir.

 

Cymeradwywyd.

 

Penderfynwyd cymeradwyo a llofnodi cofnodion y Pwyllgorau Cynllunio a gynhaliwyd ar 2 a 6 Gorffennaf 2021 fel cofnod cywir.

 

Dim.

Dim.

 

2021/0163/FUL – Cymeradwywyd.

 

2021/0961/S73 – Cymeradwywyd.

 

2021/1727/S73 – Cymeradwywyd.

 

2019/1715/OUT – Cymeradwywyd.

 

2021/1415/FUL – Cymeradwywyd.

 

2021/1038/FUL – Cymeradwywyd.

2021/1401/106 – Gwrthodwyd.

 

Cyflwynwyd cyfres o geisiadau cynllunio ar ran Pennaeth Cynllunio ac Adfywio'r Ddinas.

 

Adroddwyd am ddiwygiadau/ddiweddariadau i'r atodlen hon a nodir y rhain isod â (#) (Sylwer: Dosbarthwyd yr wybodaeth ddiweddaraf am yr adroddiad y cyfeirir ato isod i Aelodau'r Pwyllgor yn ogystal â'i chyhoeddi ar wefan y cyngor y diwrnod cyn y cyfarfod)

 

1) Cymeradwyo'r ceisiadau cynllunio isod yn unol â'r amodau yn yr adroddiad a/neu a nodir isod:

 

(Eitem 1) – Cais Cynllunio 2021/0163/FUL - Adeiladu Parc Grid Gwyrddach sy'n cynnwys offer storio ynni a chydbwyso gridiau, gan gynnwys newid defnydd o dir pori amaethyddol, ynghyd ag isadeiledd, tirlunio a thrac mynediad cysylltiedig ar dir i'r gorllewin o Rhydypandy Road, Treforys, Abertawe

 

Rhoddwyd cyflwyniad gweledol.

 

Anerchodd Guy Nicholson (ymgeisydd) a Naomi Heikalo (asiant) y Pwyllgor.

 

#(Eitem 2) – Cais Cynllunio 2021/0961/S73 - Gosod parc solar 9MW sy'n cynnwys hyd at 25,000 o baneli ffotofoltäig, 9 caban gwrthdröydd/newidydd, adeilad rheoli sengl a gwaith cysylltiedig (diwygiad i amod 2 caniatâd cynllunio 2020/0257/FUL a roddwyd ar 11 Awst 2020) i ganiatáu ar gyfer newidiadau i drac mynediad mewnol a thrawsblannu gwrychoedd yn Fferm Felin Wen, Rhydypandy Road, Treforys, Abertawe

 

Rhoddwyd cyflwyniad gweledol.

 

Diweddarwyd yr adroddiad fel a ganlyn:

 

·         Mae gwall yn Amod 10 (a ddylai gyfeirio at amod 9 yn hytrach nag amod 10) ac mae angen diwygio Amod 16.   

 

Bydd Amod 10 bellach yn darllen:

Mae'r caniatâd cynllunio a roddwyd drwy hyn am gyfnod o 40 mlynedd ar gyfer cynhyrchu trydan, ac ar ôl hynny bydd y cynhyrchiad trydan yn dod i ben, caiff y paneli solar a'r holl isadeiledd ategol eu symud o'r safle a chaiff y tir ei adfer i'w gyflwr blaenorol yn unol â'r manylion a gymeradwywyd o dan amod 9 o'r caniatâd hwn. Bydd cadarnhad ysgrifenedig o ddyddiad comisiynu'r datblygiad (a ddiffinnir fel y dyddiad y bydd y fferm solar yn dechrau cynhyrchu trydan yn weithredol) yn cael ei gyflwyno i'r awdurdod cynllunio lleol o fewn mis i'r dyddiad hwnnw.

    

     Rheswm: I warchod y dirwedd a'i amwynderau gweledol.

 

Bydd Amod 16 bellach yn darllen:

Bydd y cynllun trawsleoli gwrychoedd yn cael ei gynnal yn unol â chynllun safle cyffredinol 1.3 Rev A a'r Cynllun Atgyweirio Darnau Coll o Wrychoedd - Cynllun Rheoli a Chynnal a Chadw a baratowyd gan PS Renewables a dderbyniwyd ar 2 Gorffennaf 2021 o fewn y tymor plannu nesaf ar ôl cwblhau'r fferm solar neu'r genhedlaeth gyntaf o drydan, p'un bynnag yw'r cynharaf, a'i gynnal wedi hynny yn unol â'r manylion a gymeradwywyd.

 

     Rheswm: Er budd amwynderau gweledol ac ecoleg.

 

#(Eitem 3) – Cais Cynllunio 2021/1727/S73 - Adeiladu bloc addysg deulawr ar wahân (gan gynnwys saith ystafell ddosbarth, ystafell adnoddau dysgu, cegin, neuadd fwyta/ardal amlddefnydd a thoiledau), gosod arwynebau chwarae artiffisial allanol, ychwanegu 4 ffenestr at hen floc drama, ffordd fynediad newydd, ardal parcio â lle i 16 car gydag adeiladau taenellu a storio biniau cysylltiedig (Rheoliad Datblygu 3 y cyngor) - Amrywio Amod 2 (Amod Cynllunio) Caniatâd Cynllunio 2018/2691/RG3 a roddwyd ar 9 Mai 2019 i ganiatáu ar gyfer cynyddu uchder rhagfur yr adeilad, newid ôl troed yr adeilad a lleoliad a maint diwygiedig y storfa biniau, gostwng y lled mynediad, diwygio cynllun y ffordd fewnol a'r man parcio, addasu cynllun y cae chwaraeon, newid o adeilad taenellwyr i ardal gaeëdig wedi'i ffensio gyda thanc a phwmp taenellu, addasiadau i nifer, maint a safle ffenestri a drysau, newid i ddyluniad ac ymddangosiad y grisiau allanol, ychwanegu cyfarpar echdynnu i'r to, peipiau dŵr i weddluniau'r ochr a'r cefn, lwfrau uwchben ffenestri a blychau ystlumod/adar.  Amrywiad i Amod 4 (amod deunyddiau) i ganiatáu i newid y deunyddiau y cytunwyd arnynt a rhyddhau Amod 10 (triniaethau ffiniau) yn Ysgol Gyfun Gŵyr, Talbot Green, Tre-gŵyr, Abertawe

 

Rhoddwyd cyflwyniad gweledol.

 

Diweddarwyd yr adroddiad fel a ganlyn:

 

·         Cafwyd ymateb i'r ymgynghoriad gan Dŵr Cymru, a oedd yn rhoi gwybod nad oedd unrhyw sylwadau i'w gwneud ar y cais yn amodol ar gynnal cydymffurfiaeth â manylion cymeradwy amodau 6 a 7 y caniatâd gwreiddiol ynghylch manylion draenio a chael gwared ar ddŵr wyneb.

·         Mae manylion amodau 6 a 7 wedi'u cymeradwyo eisoes ac mae amod 3 yn ei gwneud hi'n ofynnol i'r datblygiad gael ei wneud yn unol â'r manylion a gymeradwywyd. Mae'r strategaeth cael gwared ar ddŵr wyneb eisoes wedi'i gweithredu. Mae'r adroddiad eisoes yn mynd i'r afael â'r materion hyn.

·         Holodd y Swyddog Coed hefyd a fyddai coed yn cael eu symud fel rhan o'r cais. Mae'r asiant wedi cadarnhau na fydd unrhyw goed yn cael eu symud ac felly mae'r Swyddog Coed yn fodlon.

 

#(Eitem 4) – Cais Cynllunio 2019/1715/OUT - Datblygiad preswyl ar gyfer hyd at 4 annedd ar wahân (amlinelliad) yn Eastmoor, Comin Clun, Abertawe

 

Rhoddwyd cyflwyniad gweledol.

 

Anerchodd Denise Masters (gwrthwynebydd) y Pwyllgor.

 

Cymeradwyodd y Pwyllgor y cais yn amodol ar y diwygiad canlynol i amod 11

 

11. Bydd unrhyw gais am Faterion a Gadwyd yn Ôl yn y dyfodol yn gwneud darpariaeth ar gyfer mynediad i gerbydau, o leiaf 4.5m o led am ei hyd cyfan. Caiff y mynediad i gerbydau ei adeiladu a'i gwblhau yn unol â'r manylion cymeradwy rhwng Westland Avenue a ffin gefn 75 Westland Avenue cyn gwneud unrhyw waith adeiladu tir a nodwyd uchod ar yr anheddau a ganiateir drwy hyn. Ni wneir unrhyw ddatblygiad pellach hyd nes y ceir cadarnhad ysgrifenedig gan yr Awdurdod Cynllunio Lleol fod y gwaith mynediad rhwng Westland Avenue a ffin gefn 75 Westland Avenue yn unol â'r manylion cymeradwy. Caiff y dull mynediad i gerbydau a nodwyd ei gadw fel dull a gymeradwywyd at ddibenion mynediad yn unig ar gyfer oes y datblygiad. Bydd unrhyw bwynt mynediad sy'n agor i'r briffordd a fabwysiadwyd yn cynnwys darpariaeth ddraenio addas o fewn cwrtil y safle, er mwyn atal unrhyw ddŵr wyneb rhag cael ei ryddhau ar y briffordd a fabwysiadwyd.

 

Rheswm: I sicrhau bod y pwynt mynediad i gerbydau yn ddiogel ac yn cynnwys draeniad digonol

 

·         Rhoddwyd gwybod i'r Pwyllgor am y diweddariadau canlynol:

 

     Darparwyd eglurhad ynghylch hanes cynllunio'r safle.

 

#(Eitem 5) – Cais Cynllunio 2021/1415/FUL - Adeiladu adeilad (cytunwyd ei ddymchwel eisoes) hyd at 11 llawr sy'n cynnwys llety myfyrwyr a adeiladwyd at y diben a reolir (Defnydd Unigryw); lle cysylltiedig ar gyfer amwynderau; lle parcio beiciau a cheir; tirlunio a mynediad o Powell Street yn Nhŷ Nant, 180 Y Stryd Fawr, Abertawe

 

Rhoddwyd cyflwyniad gweledol.

 

Anerchodd Chris Marsh (asiant) y Pwyllgor.

 

Diweddarwyd yr adroddiad fel a ganlyn:

 

·         Cymeradwywyd y cais yn amodol ar gytundeb Adran 106 yn unol ag argymhelliad, yn amodol ar y diwygiad canlynol:

·         Dilëwyd Amod 15.

·         Rhoddwyd gwybod i'r Pwyllgor am y diweddariad canlynol:

 

 Dylai llinell 5 o baragraff 2 ar Dudalen 152 yr adroddiad ddarllen '... lleoliadau

 eraill yr ystyrir eu bod yn dderbyniol...'

 

#(Eitem 6) – Cais Cynllunio 2021/1038/FUL - Newid defnydd o siop fanwerthu (Dosbarth A1) i gaffi/siop gludfwyd (Dosbarth A3) yn 41 Woodfield Street, Treforys, Abertawe

 

Rhoddwyd cyflwyniad gweledol.

 

Diweddarwyd yr adroddiad fel a ganlyn:

 

·         Cafwyd ymateb gan yr adran Rheoli Llygredd yn gofyn am amod sy'n gofyn am fanylion awyru llawn gan yr ymgeisydd ar gyfer y defnydd arfaethedig cyn dechrau'r datblygiad. Mae'r ymgeisydd wedi rhoi gwybod yn dilyn hyn nad oes angen awyru fel rhan o'r cais hwn o ystyried natur y bwyd sydd i'w werthu (brechdanau oer, teisennau etc.) ac nid oes unrhyw newidiadau allanol yn rhan o'r cynnig. Ar hyn o bryd, nid ystyrir bod angen atodi amod o'r fath.

·         Os bydd angen awyru yn y dyfodol, mae gan Reoli Llygredd y pwerau i fynnu darpariaeth o'r fath, a byddai angen caniatâd cynllunio ar gyfer unrhyw newid sy'n effeithio'n sylweddol ar ymddangosiad allanol yr adeilad felly gellid ystyried effaith y cynnig ar yr Ardal Gadwraeth bryd hynny.

·         Mae'r ymgeisydd hefyd wedi cyflwyno'r sylwadau canlynol cyn cyfarfod y Pwyllgor:

"Hoffwn ofyn yn ostyngedig i chi ystyried y sefyllfa gefndirol. Mae fy siop i, yn ogystal â'r siopau cyfagos (Ramsdens a Sun Tanning gynt) wedi bod yn wag am gyfnodau hir dros y 2 flynedd ddiwethaf. Roedd fy siop yn masnachu fel siop elusen 'Buttons' yn 2019 a chyn hynny. Roedd y safle eisoes yn ei chael hi'n anodd cyn y pandemig. Ac mae COVID-19 wedi ei gwneud hi'n anodd iawn dod â busnesau yn ôl i'r safleoedd hyn.

·         I roi enghraifft i chi, mae'r rhenti wedi mwy na haneru a rhoddwyd cyfnodau di-rent o bron 3 i 6 mis i fusnesau er mwyn ceisio denu unrhyw denantiaid posib. Hyd yn oed gyda hyn, darperir cymalau torri bob blwyddyn yn awr, sy'n golygu y gall y busnes adael os nad yw'n llwyddo ar ôl blwyddyn ac o ystyried y cyfnodau di-rent a rhenti gostyngedig - y fi sy'n gyfrifol am dalu'r cymorth i fusnes posib yn gyfan gwbl am y flwyddyn. Yr wyf yn deall y cyfnod digynsail rydym yn ei wynebu. Ni allaf dalu'r morgais hyd yn oed gyda'r hyn rwy'n ei ennill. Mae cyflwr y siop mewn perygl o gael ei ddirywio.

·         Fy apêl yw, os caniateir dosbarth A3 i'm safle, y byddai'n rhoi cyfle i ddenu busnesau bwyd ffyniannus cynaliadwy, a ddangosodd lawer o ddiddordeb pan geisiais rentu'r siop yn ddiweddar ar ôl sôn fy mod wedi gwneud cais am ddosbarth A3. Mae masnachfraint lwyddiannus Bake Station wedi dangos diddordeb yn y fan hon o'r blaen. Mae cyfle i fusnes cynaliadwy gynnal ei hun wrth ddarparu cyflogaeth ac ail-ddefnyddio'r siop. Mae'r galw am gaffis sy'n gysylltiedig â bwyta'n iach yn fwy nag erioed ar ôl y cyfyngiadau symud gan fod pobl am fynd allan a mwynhau prydau iach. Mae'r siop hon yn berffaith ar gyfer busnes o'r fath. Mae ganddi islawr â mynedfa caead cefn lle gellir derbyn dosbarthiadau bwyd a chael gwared ar wastraff.

·         Byddwn yn hynod ddiolchgar am eich haelioni a all helpu fy mangre i gael cyfle i oroesi drwy'r cyfnod anodd hwn."

 

2) gwrthod y cais cynllunio y cyfeirir ato isod yn amodol ar yr amodau yn yr adroddiad a/neu a nodir isod: 

 

#(Eitem 7) – Cais Cynllunio 2021/1401/106 - Addasu cytundeb Adran 106 dyddiedig 5 Mawrth 2018 sy'n gysylltiedig â 2017/2572/FUL dyddiedig 7 Mawrth 2018 a 2020/1443/106 dyddiedig 26 Chwefror 2021 i ganiatáu i 690 a 688 Llangyfelach Road barhau i fod yn unedau preswyl unigol yn hen safle Clwb Gwledig Pines, 692 Llangyfelach Road, Treboeth, Abertawe

 

Rhoddwyd cyflwyniad gweledol.

 

Diweddarwyd yr adroddiad fel a ganlyn:

 

·         Mae'r ymgeisydd wedi cyflwyno apêl i'r Arolygiaeth Gynllunio yn erbyn methu penderfynu, gan nad oes penderfyniad wedi'i wneud o fewn 8 wythnos i'w gyflwyno.

·         Fel y nodwyd yn yr adroddiad, mae'r Awdurdod o'r farn mai dim ond drwy Adolygiad Barnwrol y gallai'r cyngor gytuno i addasu cytundeb A106 gan fod y cais wedi'i gyflwyno o fewn 5 mlynedd i'r cytundeb gwreiddiol.

·         Felly, mae'n rhaid i'r Awdurdod ystyried y cais ond nid oes hawl i apelio yn erbyn y penderfyniad ac mae'r ACLl wedi ysgrifennu at yr Arolygiaeth Gynllunio i'w hysbysu o amgylchiadau'r achos.

·         Er gwaethaf yr uchod, mae deddfwriaeth yn rhoi 28 niwrnod i'r cyngor benderfynu ar gais o'r fath dan awdurdodaeth ddeuol cyn y bydd yr Arolygiaeth Gynllunio yn ystyried unrhyw apêl fel y gall Aelodau barhau i wneud penderfyniad ar y cais.